住宅與舊屋翻新

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老宅延壽補助

老宅延壽補助
老宅延壽基本門檻：建物需為屋齡30年以上的合法住宅。無論是公寓或透天，都需具備正式使用執照或被認可為合法建物類型，並以住宅用途為主。
 
老宅延壽公寓（4至6樓）申請資格
公寓申請案必須符合三大類條件：
  • 住宅使用比例：公共空間需至少有1/2作為住宅用途。
  • 戶籍條件：戶籍內至少需有1名弱勢或高齡資格，如65歲以上長者、低收入戶／中低收入戶、或長照2級以上並符合無障礙改善補助資格。
  • 申請人資格：可由公寓大廈管理委員會、管理負責人，或全體區分所有權人共同推派代表提出。私人室內修繕部分僅限住宅使用，且不得由法人申請。
 
老宅延壽透天申請資格（6樓以下）
透天住宅的條件相對明確，要求建物為6樓以下且「全棟皆須作為住宅使用」，不可與商業用途或其他非住宅空間混合。申請時需取得全體所有權人同意並推派代表人，且與公寓相同，補助對象不得為法人。透天的補助內容包含公共空間（如立面、屋頂、空調管線）與室內空間修繕，補助額度則會依樓層高度不同而調整。
 
哪些情況不能申請？4種排除條件
為避免重複補助或資源誤用，計畫明確排除四種情形：
  • 整棟公寓由單一所有權人持有
  • 建物已申請建照、拆照或被地方政府認定須拆除
  • 已進入都更或危老程序（已報核或已申請）
  • 曾申請或已接受其他相同補助
老宅延壽補助涵蓋「結構評估、公共空間修繕、透天外部改善、室內安全優化」四大範圍，補助額度從1.5萬元到最高960萬元不等，依建物類型與修繕項目不同而有所區分。公寓可依八大公共項目最高申請960萬元；透天則依樓層高度申請最高330萬元；私人室內空間則依家庭身分類別核予20萬元或30萬元。所有修繕補助均以「最高65％」核算，讓住戶能以更低成本完成老屋安全提升。
 
結構安全性能評估補助
申請老宅延壽補助前，需先進行結構安全性能評估。初步評估（初評）每棟可補助1.5萬元；若初評結果顯示建物需進入更深入的詳評（詳細評估），政府則補助每棟最高40萬元。值得注意的是，評估結果不作為核定補助的排除標準，目的在於協助住戶了解建物結構現況，並作為後續修繕決策的依據。
 
公寓公共空間八大項目
4～6樓公寓申請補助時，公共空間屬必選項目，共有八大項目，必須至少挑選三項，每項費用最高補助65％，整棟上限可達960萬元。八大項目包括：
  • 增設昇降設備（最高400萬）
  • 立面修繕（最高300萬）
  • 樓梯間修繕（最高40萬）
  • 公共管線更新（最高50萬）
  • 老舊招牌與違建拆除（最高40萬）
  • 屋頂防水隔熱（最高50萬）
  • 外掛式空調管線安全改善（最高40萬）
  • 無障礙設施增設或改善（最高40萬)                                                                                                            
透天室外修繕補助
透天住宅補助項目較為聚焦，包含：
  • 立面修繕（依樓層高度不同，可達100–300萬元）
  • 屋頂防水隔熱（最高20萬元）
  • 外掛式空調及管線安全改善（最高5萬元）
  • 增設或改善室外無障礙設施（最高5萬元）
透天每棟公共空間最高補助額約330萬元左右，主要以提升外觀結構安全與居住環境為核心。
 
私人室內空間加選補助
在完成公共空間修繕後，住戶可再加選室內空間補助，包含居家安全改善、無障礙設施、給排水・電氣・燃氣管線更新，以及與前述工程必要配套的室內裝修等。一般戶每戶最高補助20萬元；若家庭內有65歲以上長者、低收入／中低收入戶、或長照2級以上者，則屬「高齡弱勢戶」，每戶可補助至30萬元。
 
補助比例65%怎麼算？
老宅延壽補助採「實支實付、補助最高65%」原則。
例如：
  • 若公寓要進行立面修繕，評估工程費用為200萬元，則可補助 200萬×0.65＝130萬元（但不得超過該項目最高補助額300萬元）。
  • 若住戶申請室內管線更新費用30萬元，一般戶可補助20萬元上限，而不是依比例計算。
  • 若公寓整棟多項修繕加總達1,200萬元，但公共空間上限為960萬元，則最高仍以960萬元為限。
65%的補助比例旨在降低住戶財務負擔，但也保留自付成本，以確保住戶積極參與修繕決策並提高工程維護品質。
 
如何申請？
老宅延壽計畫採「先評估、後申請，再施工」的方式辦理，整體流程清楚明確，但關鍵在於住戶需先取得共識並完成耐震評估，才能正式提出申請。從準備資料、住戶同意書、耐震評估到完工請款，平均需歷時一年以上，因此越早啟動越能掌握補助期程。以下整理完整流程、自備文件與截止時間，供申請人快速掌握。
 
老宅延壽申請步驟1：取得半數以上所有權人同意
無論公寓或透天，都必須先取得住戶共識：
  • 公寓（4～6樓）：需過半數區分所有權人同意（公共空間住宅使用比例須達1/2以上）。
  • 透天住宅（6樓以下）：需全體所有權人同意共同推派代表人。
需準備的文件包括：
  • 所有權清冊
  • 住戶同意書
  • 建物登記資料
 
老宅延壽申請步驟2：進行耐震評估
取得住戶同意後，即可委託內政部提供的「結構安全性能評估共同供應契約機構」辦理耐震評估。
  • 初評補助1.5萬元／棟
  • 詳評補助40萬元／棟（若初評顯示必要性時）
此階段僅為了解建物安全狀態，國土署已明確表示評估結果不會作為核定補助的排除依據。
 
老宅延壽申請步驟3：提出申請，地方政府進行審查
耐震評估完成後，由代表人向所在地縣市政府提出正式申請。
需準備資料：
  • 申請書
  • 耐震評估報告
  • 公共空間修繕項目選擇（至少3項／公寓）
  • 住戶同意文件
  • 室內補助申請（如有）
  • 建照／使用執照等建物資料
地方政府將依規定審查補助內容、項目合理性與安全性。
 
老宅延壽申請步驟4：施工一年內完工、送審備查與請款，補助核准後即可發包與施工。
  • 原則上一年內應完工
  • 完工後向地方政府提出「竣工備查」
  • 審查通過後依程序請款
政府將依「實支實付」與「最高65％補助」原則撥款。

申請截止時間
必需要注意的是，老宅延壽計畫為期三年（2025年至2027年），最終申請期限為民國116年12月31日。建議有意申請者提前一年啟動評估與住戶協調，以免卡在年底潮。
圖片來源:內政部國土管理署